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第3部 找爱第21章 白手套（第1页）

第21章：白手套

“你知道什么呀！

房地产公司哪有钱，都是靠负债！

有些房地产公司的负债甚至超过100%！

名义上房地产公司是要有自有资金，可实际相当多的房地产公司都是依靠负债经营的！

自己不掏钱全用别人的钱！”

尤然成竹在胸地说。

“全用别人的钱是什么意思？除了前融资是在用别人的钱，还有什么时候要用别人的钱？”

吴言糊涂地问。

“房地产开发的整个过程就是房地产商用别人的钱为自己赚钱的过程！

没拿到地，前融资是用的别人的钱！

拿到地之后，把地抵押给银行，用银行的钱替换出前融资的钱！

接着做预售房！

就是房子还没盖好就卖给想要买房的人！

把房屋预售款收到之后，房地产商就在房子还没有盖好的情况下完成了他赚钱的整个过程！”

“照你这么说，房地产商根本就是个没有必要的行业嘛！

想买房的人自筹资金盖房不就好了吗？”

“是啊，理论上讲是可以的，但是现实中是行不通的！

很多人都想赚钱，但不想艰难！

你要知道，做实体经济是很艰难的！

而中间商却很容易得利！

这个社会有太多人想轻松容易地赚钱！

所以只要有条件，中间商，或者说产品流通的中间环节总是被人为地做多！

越多的中间环节就意味着越多的中间商，即有越多的人轻松赚钱！

越多的中间环节同时也意味着终端消费者必须付出更多的成本！”

“你的意思是说，中间环节越多消费者越吃亏，是吧？”

“是啊！

所以现在有了网络，很多产品可以从生产商直达消费者，省去了中间环节！”

“这对消费者来说是好事啊！”