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第369章 文文静静（第1页）

前不久，各大机构陆续发布了今年1月房价整体走势。

与往年走势类似，很多家庭都会在年底实现购房安置计划，因此1月整体房价上涨，房价上涨的城市数量与之前相比也增加了一些。

但也有不同的地方，从过去10年环比数据来看，今年1月涨势收缩了许多，对于购房者而言是个好消息，说明楼市整体平稳发展，符合楼市调控方略。

但如果只关注房价下跌城市的话，那么我们能够发现这样一个现象，房价下跌城市中，以北方城市为主：铜川同比下跌8.8%；晋中同比下跌8.57%；安庆同比下跌5.85%；张家口同比下跌4.99%；南阳同比下跌3.41%；承德同比下跌3.43%；洛阳同比下跌2.03%，焦作同比下跌2.39%。

周口、驻马店、郑州、石家庄、潍坊等北方城市也都呈现下跌趋势。

不难发现，除了偏远三四线城市之外，郑州这种新一线城市也出现了下跌，并且已经连续几个月都呈现下跌趋势。

为何北方城市的房价会集体“失守”

？笔者认为主要有三个原因。

其一是楼市的不断调控。

根据第一财经前不久公布的数据来看，全国房价过万的城市数量已经达到77个，房价过万的县城数量也有38个，说明整体房价依旧处于高位。

不得不承认的是，过去国内经济飞速发展离不开房地产市场做出的贡献，但其本身不健康、不成熟的发展趋势却造成了更大的问题，百姓收入水平与房价涨势不匹配、与城市经济发展不协调、实体经济边缘化等。

因此，国家于2016年正式提出了“房住不炒”

理念，这几年一直致力于楼市调控。

今年刚开年，楼市接连放出“大招”

，比如“限贷令”

、“三道红线”

、限购限贷等多项调控措施。

在密集调控下，炒房客陆续退出市场。

而由于很多北方城市都是偏远地区的小城市，其相关资源稀缺，因此房价很容易受到影响出现波动，但一些大城市各种配套资源比较充足，房价抗跌性比较强。

其二是人口不断流动。

早在1935年，我国著名地理学家胡焕庸就提出了“爱辉腾冲线”

概念，以此线来划分，约有94%的人口居住在约占全国土地面积43%的东南部地区，约6%的人口居住在约占全国土地面积57%的西北部地区。

而近些年随着科技发展，城市之间往来变得更加方便快捷，因此每年都有大量的毕业生与打工者前往一二线城市以及沿海城市寻求发展，而这些城市也以南方城市居多。

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