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第369章 文文静静（第2页）

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正如经济学家任泽平所说，房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。

可见人口才是决定房价的最终因素，人口直接对应着住房需求。

因此对于这些偏远的北方城市来说，由于常年人口流失，因此缺少刚需支撑，长期以往房价自然会受到影响。

其三是居住质量要求的提升。

随着生活水平质量不断提升，人们对于健康也越来越关注，因此对于居住环境要求也越来越高。

就居住环境而言，南方城市比北方城市更加受欢迎，因为早期北方重工业科技比较发达，但也造成了一定的环境问题，比如一些北方城市常年出现“雾霾”

等天气，不适宜居住，因此从宜居的角度上看更多人也喜欢南方城市。

未来北方城市房价走势是否会持续不得而知。

但北方城市房价走势反映出来的不仅仅是简单的房价波动，而是“房价轮动效应”

。

简单解释一下“房价轮动效应”

，即从过去房价上涨周期来看，房价领跑城市能级越大，其带动涨幅的能力就越强，比如2015年时候，北京上海深圳一线城市普涨，其2016年带动武汉郑州重庆新一线城市上涨，紧接着2017年西安、三亚、大连、宁波、昆明等二三线城市上涨，同样也带动了周边城市房价上涨。

但就现在的房价走势来看，一线城市房价走势平稳，过去一个月4个一线城市都出现了一系列调控，“房价轮动效应”

无法生效，而新一线城市以及受欢迎的二线城市走势平平，但正如同上文所说，北方的新一线城市郑州已经出现了连续下跌，由此是否会引发房价下跌的“轮动效应”

呢？这个才是值得深思的问题。

同样地，上文已经说过房价“长期看人口”

，人口直接对应着楼市住房需求。

数据显示，2020年公安部上户口的新生人口创下历史新低，只有1003.5万人，近十年来最高值为2016年，出生人口达到了1786万，短短四年骤减70%。

从具体城市来看，一些城市的出人人口甚至直接减少了一半，比如厦门减少51.6%、信阳减少53.2%、乐山减少47.5%。

正如社科院财经院综合经济研究部副主任冯煦明强调的一样，当前中国正存在着“人口世代断崖”

的问题。

一方面，从各个机构统计出的数据来看，均证明了未来几年国内人口会进入“负增长”

阶段，说明未来楼市整体需求会不断降低。

另一方面，当前楼市整体已经存在不低的空置率，而大量的开发商还在乐此不疲拍地建房，未来这些空置住房可能会“无人接盘”

。

正如央行前副行长吴晓灵告诫的一样：

在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。