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第856章 控股万科一（第2页）

林棋鼓掌，笑道：“你这话说出去，可能消费者会赞你的良心。

但是，未来国内地产价格，其实并不是地产行决定。

我要是你，会不断说，地产还会涨。

这句话，未来至少会正确30年。”

王石摇了摇头说道：“我认为，地产行业不应该暴利，如果能维持25%的利润，其实已经很高了。

大部分行业，25%的利润都没有。”

“年化25%，其实是很可怕的收益率。

十年就是10倍，20年100倍，30年1000倍，40年1万倍……若是有一家企业，四十年维持25%的增长速度，就算一开始是一个杂货铺，四十年后，也会成长为一个非常大的企业。

如果万科真的能做到长期这样的年化回报率，那么今后，长期持有万科股票的股东，都会有资格吹嘘自己的眼光了！”

林棋不由的笑道，“现在万科公司总股本多少？”

林棋的报告上当然有，故意问一下王石，考验王石对于其一手创立的公司的了解程度。

“2800万股原始股，之后，发行了2836万股a股和4500万股的b股，总股本应该是10136万股，一亿股出头。”

王石稍微回忆，说道，“目前公司的净资产，是有6亿多元，总市值却是因为今年市场行情不好，跌破净资产到了5亿多元。

现在每股的价格，在5块钱左右盘桓，我认为万科这个价格很低估很便宜。

林先生，如果您想要长期投资万科公司，我们正在酝酿定向增发，需要比市场价格更贵一些……”

“恩！”

林棋说道，“不如这样吧，15元每股定向增发！”

“15元！”

王石不由震惊，“那个，您真的要这么高的价格认购？”

“是的！

定向增发1亿股吧！”

林棋说道，“原本有1亿出头的股本，我出15亿元，认购接近50%万科公司股权。

之后，我不会涉足万科公司的管理，但万科公司的财务方面，需要接受监督。

基本上，只要不是中饱私囊，损公肥私，我们都不会涉足具体经营和人事管理的。

放权的底线是万科公司经营要稳定，每一年都实现盈利，且营收以93年的10亿营收为基准，未来十年每年增长不输给gdp增速，你看怎么样？”

王石点了点头，说道：“如果真的是放权给我们万科团队，那是没问题的！”

“那是当然的！”

林棋说道，“我们新创业系，这么多企业，一个个去管的话，那样效率得多低？所以，我们一向是简政放权，会给具体的子公司，更多的经营自主权。

不出现经营困难之类的问题的话，我们基本上不会过问子公司的经营。”

比市场价更贵的价格参与增发，主要是林棋为了避免今后万科公司告诉增长之后，其他人说闲话。

15元价格增发，认购每股5元的上市公司，这明显是增厚资产，对万科公司输血的行为。

当然了，目前输这么多血，林棋觉得应该比直接去市场买房的投资收益率更高。

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