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第167章 圈地计划（第2页）

路西这是农作物科学研究所的地啊，这有点不好办。”

杨力手指在地图上划拉了一圈后发现刘一鸣选的地方是农科所的地，要拿下的话需要费不少功夫，农科所是省属单位，盐城市政府并没有管辖权。

刘一鸣选的地方是七年后新客运站的位置，刚建成那几年还不错，随着城区往北扩张，客运站在那里就有点不合时宜了。

私家车增多，高铁的建设，飞机场完工，每个环节都在挤压汽车客运市场，二十年后那里最大的作用反而是成为了几个公交线路的驻点，占用市中心位置太浪费资源。

“农科所在北郊口西北边占的这一大片地方以后肯定会利用起来。”

刘一鸣手指在地图上把农科所的面积画了出来。

然后继续说：“咱们盐城南边靠山，西边在修高速，要想发展只能往东往北，农科所的地方以后都是香饽饽。

这边建设起来后应该会规划几条东西走向的马路，而我选的这个地方刚好处在两个的十字路口中间。

如果这一片先开发商业区的话，北城这边的住宅可能还得往北，得到我初中这边，如果这边修一条东西路，路两边大概率都会是住宅区。

再加上现在工农街两侧的居民区，这一大片的人口会很多，我做商场肯定得考虑客流，如果这一片没有人开发住宅的话，我就自己盖，反正房地产现在肯定不会赔。”

刘一鸣把自己后世的见闻讲了出来。

“刘老板，你不是偷看过城建规划的图纸吧？这边的规划在会上还没通过呢。

不得不说你这眼光是真毒，那个地方将来算是真正的市中心，往北八公里外市里还打算布局一个工业园，将来北边的发展前景是最好的。”

杨力心里认为刘一鸣不是见过图纸就是有知道内情的人给他讲过，要不然不会抓的如此准确，连未来规划的城市线路都能说的如此精准。

刘一鸣心里一咯噔，自己是没看过图纸，但是见过实景，透露的有点多了。

如果正常情况北城这边得要到2016年才能发展起来，自己参与进来后少说可以让发展步伐加快十年。

“算是看过图吧，不过只要咱们盐城发展明眼人都能看出来以后的城市中线在哪。”

“农科所那边政府可以和他们去谈，时间就不好确定了，毕竟得去省里协调。”

地的事情杨力不敢打包票。

“只要土地价格不是太离谱我这边都没问题，要不然政府给农科所重新划一块地，他们的地我都买下算了。

小区，公园，学校，医院，商业区，美食街合适的我都给弄起。”

越看地图上的这片地方刘一鸣心里越痒痒，现在地价便宜不说，如果能按照印象中后世那些模板把这片地方建设起来，在全国都算是个风向标。

“刘老板咱别开玩笑了，农科所整个有将近两千五百亩，你全拿下来的的话最少需要几十亿投资，而且有些项目短期内都见不到收益。”

杨力以为刘一鸣是在开玩笑，他知道汉唐公司有九亿多资金，但是全部用来买地开发项目的话还是不够看，中间资金链出问题的话，这么大一个烂摊子谁都负不起责任。

“钱不是问题，我都不用向银行贷款。

我在家乡投资并不是单纯为了赚钱，而是为了能让盐城以后能发展的更好，城市的发展离不开人口规模，人多了创造的价值自然就多。

吸引外来人口落户的几个条件无非就是生活和就业，这两点咱们盐城做好了能定能发展的更好。

世界上大多数的发达城市都是沿海城市，依靠的是贸易流通。

我们没有地缘优势就得另辟蹊径，去做些对贸易依靠不中的项目。

我不光是想把农科所这两千多亩地买下，还计划再建一个工业区，我自己去拉企业入驻，只要政府能给到和别人相同的优惠政策，我保证能干起来，大不了前期赔点钱，只要能把企业拉过来，提供了就业岗位，吸引外来人口，衣食住行这些消费行业都依靠人口，只有人口基数上来城市才会发展的越来越好。”

刘一鸣脑袋一热说远了，他考虑的是从现在到未来几十年后的发展，想要达到理想的目标就必须提早发展，耽误几年等别人发展起来后盐城就没机会了。

杨力和周文兴认真听着，大道理开会的时候领导已经说过无数遍，但是从刘一鸣嘴里说出来却让人感到震撼，他才十三岁就能达到这种境界实在妖孽。

沉默了一分钟后杨力才再次开口。

“道理我们都知道，但是南方沿海城市有国家政策，不光有政策还有财政支持。

咱们盐城本身地理位置就不好，交通也不便利，想要发展起来实在是难。

最主要的是政府穷，没钱再多的想法都是白搭。”

话虽然有些丧气，但这就是事实。