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第457章 新的布局（第3页）

杨晨轩笑着说道：“平哥有没有兴趣做房地产？我们合伙啊！”

“做房地产我倒是有兴趣，不过，这个投入有一点大了，手里没有这么多的资金啊！”

牛正平说道。

杨晨轩摇头：“要不了多少资金，我们借钱。”

“怎么操作？”

牛正平问道。

杨晨轩说道：“首先，我们找官方拿地，谈好价格。”

“然后我们去找人借钱，借钱的时间不用太长，一个月足够了，给的利息可以高一点。”

“等我们拿到银行的钱以后，把买地的钱还了，我们开始建房。”

“这些资金肯定是不够的，我们搞搞活动，预售卖房，弄一个样品房出来给大家看就行。”

“等预售的资金我们拿到了，就足够支撑我们把这个项目给建完。”

牛正平听得一愣一愣的，心情都不由紧张起来：“这就是空手套白狼啊！”

杨晨轩说道：“那也未必，这要看我们的预售情况，说白了，就是要看买的人多不多。”

“要是没有什么人买的话，这个方法是行不下去的。”

“而且，我们可能还要自己投入一部分。”

这只是后来最常规的房地产运作手段。

那些动不动就几十亿投资的房地产公司，他们自己拿出来的钱，实际上一直保持在百分之二十以下。

尤其是一些小开发商，他们敢用几百万的资金去撬动几十亿项目，这样的小房地产商，也非常容易出问题。

牛正平搓着手说道：“我觉得可以试试，大不了买地的钱我们自己出嘛，要是这一条路走通了，赚钱还不是轻轻松松的事？”

房地产的整体利润其实是不高的，有百分之二十就不错了，一般在百分之十五左右，很多行业做得好也有这么多的利润。

但是，房地产都是加杠杆操作，一百亿的项目，百分之十五到百分之二十的净利润，利润十五到二十亿，可房地产公司真正投入的钱也只有百分之二十左右，也就是说，他投入二十亿，卖完房子，他就能赚二十亿，绝对是暴利的。

也有人疑惑，为什么房地产公司明明预估房价会暴涨，他们为什么不捂住房子不卖呢？

原因有两个，一个是房地产公司对资金流动性比较高，要是房子压在那里，他也没有多余的钱去开发新的楼盘，捂住房子几年不卖，还不如早点卖了，转头去开发新项目。

其二，国家也禁止捂住不卖的行为，最著名的就当属曾经首付，香江李先生，他买了一线城市的地皮，捂住二十多年没有开发，就等着升值，官方其实很不爽他，奈何人家操作牛，找各种理由拖延建设时间，最后官方也忍着没有说什么。

但能像李先生那么操作的人其实并不多，而且捂住不卖，自身也要有足够的资本才行。

想要运作房地产，关系还是非常重要的。

杨晨轩想现在入局房地产，倒不是他指望房地产给自己带来多大的利润，他是想在这个时候训练出一个专业的团队，在未来房地产爆火的时候，自己手下有一批人，能给自己去干活。

要等到楼市火起来再组建团队，那就有一点晚了。