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四十八 学习（第4页）

黄子轩仿佛不认识路一样，开着车绕着开发区跑了一圈。

等张晓晓发现了，黄子轩才停下车。

“怎么了？迷路了？不会吧，淮清的路还能有北京难认？”

张晓晓惊奇地问。

“这前面的小区，是咱们集团的楼盘，你知道吧？”

黄子轩指着前面的楼盘问。

“知道啊，不过盖得挺慢的啊，到现在还在打桩。

不对啊，不是快开盘了吗？”

“要开盘的1号2号楼在东南角，那不是已经起了几层了？打桩的又是另外几栋楼。

新京实行的是高周转，边盖边卖才叫高周转。

你看那边刚起，这边又开始打桩了。

先多起几栋，把房子盖几层，拿到预售许可证，这样就可以把资金收回来，剩下的部分再慢慢盖。”

张晓晓不仅咋舌：“资本家太狡猾了。”

黄子轩呵呵一笑：“资本家不狡猾就没办法生存了，你只看到人家挣钱，没看到人家背后的那些刀光剑影。

我问你，你知道新京的负债率是多少？”

张晓晓大吃一惊：“不是说新京很有钱吗？怎么还会负债？”

黄子轩摇摇头，笑着说：“地产企业都是负债经营，一般都在50-60，70就是极限了，但是，新京的负债率达到了80。”

“为什么？”

“新京集团这些年为什么发展这么迅速，这也是原因之一。

房产业这些年属于红利行业，谁能抓住机会，谁就能迅速扩张。

等着现金流做事，那就要被甩到末流了。”

“那是不是很危险？”

“是，一触即发。

只要遇到问题，不能及时解决，可能就会引发多米诺骨牌效应，企业再大，也会在一夕之间坍塌。”

“这么夸张，那就少挣点不行吗？非得要把摊子铺得那么大？”

黄子轩忍不住笑了：“很多事情不是三言两语说得清的。”

张晓晓叹口气：“还是小心一点好啊。

我原来以为抱了个金元宝，结果还是说下岗就下岗啊。”

“你放心好了，企业出了问题，对股东的影响最大，对你影响不大，顶多收入会降一点，哪怕是企业垮了，也会有别的企业过来收购的。

对你而言，可能就是金元宝缩水了而已。”

张晓晓有些好奇：“你以前都不跟我谈工作的，今天怎么想起和我说这个？”

“你不是说我没有培养好你嘛，所以，从今天开始，我要带你学习啊。

现在来看，你还真是一点长进没有，最基础的知识都不知道。”