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第438章 土地拍卖会（第2页）

这还要仰赖几个合得来的老外的协助和艾迪这个大舅子的点滴提携，如果他只在华人圈子里单打独斗，出头的日子更是渺茫。

很多在国外功成名就的华裔大佬，多多少少都要在当地的富人圈子里深耕许久，要么跟着人家赚些蝇头小利，要么就是仰人鼻息，拾人牙慧。

真正有大成就的大人物，要么自己本身有着十分强硬的专业和技术才能且出身高贵，要么就是为一些大人物卖命多年，被有钱有权的人物给看重了，为其后续的发展奠定了强有力的人脉基础。

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不同于拍卖会入口外面的熙熙攘攘，经过资质筛选之后拍卖会现场的不过寥寥十几家地产公司，坐在现场准备好的百十张椅子上，等待着土地管理部门的负责人员登场。

林子耽是第一次参加土地拍卖，看了看四周围各个脑满肠肥的老外，发现这些地产业的头目们确实是白人居多，还有几个戴着黑色小毡帽的犹太人。

除此之外，他也看到了不少东方面孔，不知道是韩国人还是和他一样的华人，但至少纽约的房地产界还是比较开放的，他们对投资者的种族并没有特别的要求。

米国是市场经济高度发达的国家，在运用市场机制配置土地资源方面积累了成熟做法和成功经验。

米国共有土地23亿英亩，按照所有权来划分，分成国有土地和私人土地，国有土地约占40%。

国有土地实际上又分成联邦ZF的土地，州ZF的土地和地方ZF的土地。

其中，联邦ZF所有土地的比例最大，在历史上曾高达80%，后来逐步地转让给公民、企业和非联邦机构。

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在转让土地中，很大一部分转让给州ZF，以帮助州ZF建立公立学校、发展交通事业和促进经济发展。

目前联邦占有的土地约占国土面积的30%。

联邦ZF的土地主要是森林、草地、沼泽地、矿山等。

州ZF占有的主要是森林、公共用地、矿山等。

地方ZF，特别是城市政府占有的主要是城市用地。

由于州ZF和地方ZF在经济、政治上具有很大的独立性，实行地方自治，所以，州ZF和地方ZF对土地拥有绝对的占有权和处置权，体现独立的经济权益。

这一次林子耽他们参与拍卖的土地，就是纽约州ZF和纽约市ZF协同发起的土地资源开发项目。

土地的出卖或出租主要通过市场竞争方式进行。

土地局作为卖主，通过拍卖和招标形式公开出卖，出价最高者购得土地。

价格完全是根据市场价格而定。

由于土地商品的特殊性，一般是逐块地，具体地确定地价Case-by-Case，因此，各块土地的价格各不相同，不存在平均地价。

虽然土地局对地产开发商没有特别的种族要求，但是土地管理局对出售土地也有一些硬性规定和限制:

首先，联邦法规定，土地局的公共土地只能出售给米国公民或符合联邦和州法律的公司；其次，土地的用途必须符合土地利用规划；最后就是出售的土地一般为不适合农业用途或缺乏农业潜力的土地。

“先生们，女士们，欢迎大家来到今天的拍卖会。”

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