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第155章（第2页）

权微也就是假客气，要是方思远去，他的后话就是让人自己一边儿玩去，不去正合他意，他拍了下对方的肩膀，撂下人追他对象去了：&ldo;没事到家里来玩，有朋友买房记得推荐给杨桢。

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方思远听着这话，怎么感觉都觉得古怪，他不是杨桢的妈，给人操这么多心？

君山的沙盘做得比较精细，楼宇高低交错，大片的绿化里还有微缩的儿童游乐区和老年健身器材，连车道上的分道线也没落下，给人一种宽阔高档的感觉。

杨桢笑着问小蒋：&ldo;看着是不是很气派？特别想买？&rdo;

小蒋眼里的半个小区都是绿化，看着环境很好的样子：&ldo;嗯。

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杨桢：&ldo;别看这些，变数太多，销售口头许诺的也不要全信，他们得知的情报都是开发商给的，你就按照现有的条件选，交通、位置、周边的发展怎么样，目前的情况要是能达到你的预期，那就下手。

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&ldo;不过我当中介的时间不长，有些观点不一定对，你看着听，回头自己也查证一下，刚刚中介跟你说的那些亮点，其实都是空头支票，我们先说学区。

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小蒋摆出了一副好学生的架势。

杨桢：&ldo;所有没有建成的房子，打学区房的口号都是耍流氓，因为各地主管的教育部门会根据实际情况调整学区划分，是不是学区房开发商说了不算，得问教委，但房子都还没建成，根本就没有人，这个学区教委没法划。

所以期房的学区房，基本只能做个参考，并且要注意合同条款，看里面有没有关于本盘属于学区房的条款。

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&ldo;地铁线这个是政府的规划，一般不会跳票，但建议你别只听销售的一面之词，要注意自己动手去城市规划部门查规划，因为有时候他们会口头窜改距离，比如把需要换乘的23公里，说成步行可以抵达的1公里以内。

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&ldo;再来就是喷泉景观和商业街，这些不要过于期待，开发商在建设的过程中向来都是在做减法，买房之前最好先当它没有，买了之后没有不会有落差，有就是锦上添花。

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&ldo;阳台要是合同里有，应该没什么问题，但肯定不是你占了便宜，因为羊毛出在羊身上。

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&ldo;最后就是不要慌，新开的楼盘是不会一次性清盘的，开发商会留着最好的部分房源，等到市场看涨的时候按需求抛售，但面上都会做成供不应求的状态，你看中了哪套就买哪套，买不到也不要听说只剩之后一套，着急忙慌地就签合同，强行买不那么满意的，比买到涨过价的还难受。

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&ldo;我想的起来的就这些，&rdo;杨桢侧过头笑道，&ldo;权哥还有没有什么要帮忙补充的？&rdo;

这些真不像是中介该说的话，但这才特别，权微想了想，补充了一条：&ldo;你回头查一下，这楼盘附近有没有什么污染源，垃圾场、变电站、化工厂，甚至飞机航线之类的。

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小蒋听杨桢一口气把别人的宣传否了个遍，已经不是很想买了。

但此时在售楼处的其他人仍然是盲目相信。

不知道从什么时候起，买房已经成了一种赌博，多数的人选择参与，天平已经倾倒，不跟进，就出局。