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第二百三十六章 没得选择（第7页）

“听我说！”

陆弘摆手打断韩东方，“我帮韩总算一下吧，现在市政对地皮的拍卖价是六七千块一平方，世纪花园地皮整体算下来大概值25亿。

对不对？而且我还知道，韩总手段通天，拿的是住宅区的权限，竟然能让市政通过你一半建住宅一半建商业中心的方案。

韩总应该是想说如果商业中心建成，能够给你带来更多利益吧？”

“知道你还问！”

韩东方噎了一下，却也为陆弘功课做得足感到惊讶。

陆弘淡然一笑：“我们再算算收益，据我所知，韩总现在还在做住宅房，准备先期建起26栋楼房，以英文字母来命名。

总体来说，是先建设住房和环境，等人入住了再建商业地带，带动经济活动。”

韩东方这次没有说话，目光炯炯看着陆弘。

陆弘侃侃而谈：“现在楼房大概建完20栋，有十栋左右陆续卖了出去，地皮用了三分之一左右。

等到建完一半地皮，大概是四十多栋楼，全部卖出去的话，能够为韩总带来15亿左右的收益。

再算上商业地带的收益，怎么说利润也不少于30亿。

是吧？”

“我们不会让利润少于40亿！”

韩东方冷哼一声。

陆弘耸耸肩说道：“我只能感慨房地产真是暴利，你们毁了我们一代人的幸福呀。”

韩东方冷下脸：“你是来抨击我们的吗？”

“ok。”

陆弘回过神来，“你现在建得不够三分一，据我了解，就算算上地皮，总投资也不过35亿。

是吧？”

韩东方瞪大眼珠：“老天，你不会就这样衡量价值，所以才以为可以抵换你那价值三十五亿的股份吧？”

“不可以这样算吗？”

陆弘很无辜。

“当然不行！”

“为什么？”

“我们……”

韩东方深吸一口气，“我们还有40亿的利润！”

陆弘一拍手掌：“哈，这就对了，我们25%的股份，以三年算能有75亿的收益，不也刚好可以兑你40亿的利润吗？”

“你……”

“别急！”

陆弘摆手说道，“我还要和你算其他的，首先，你这所谓四十亿的利润，是建里在开发几年的基础上？至少需要十年吧？也就等于你一年也就4亿利润而已，比我们一年25亿要差很多吧？而且你们还不知道要费多少人力物力才建得起来！

另外，你现在都卖了好几栋的房子，收益过亿了吧，把产权转给我们后，我们不向你要这收益，也就说明你占了很大的便宜。

额外说一句，林董之前也在世纪花园给我买了一套房，说实在的，环境还不错。”

韩东方不为所动：“任你说得天花乱坠，我也不会答应。

我们是房产实业，随着羊城的发展，时间越长越值钱！”

陆弘耸耸肩：“就算互相抵消吧，那剩下10%的股份呢，15亿买到，三年后你净赚15亿，加上去，说实在的，你那个世纪花园十几年都赚不回来。

三年左右的形势大家都能把握，十几年后谁敢说？不错，现在房地产很火爆，但是大家都清楚，这是变态的发展，十几年后连国家领导人都换了两代，谁敢确定那时候的形势？嘿！”

韩东方一个劲摇头：“不能这样算，不能这样算。”