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第061章 三个小组（第2页）

其实，即便溢价两倍乃至于三倍，天瑞也有的赚，不过，如果价钱出到两三倍的话，傻子也能发现其中有问题。

而且，他毕竟只有四十亿的资金，这么大一片地方，怕是连其中的六分之一都拿不下。

在这种情况下，当然是朝着容易下手的开刀了，没必要和那些钉子户死扛。

“姜总，我还有一个问题，您圈出来的这块区域，即便按照直径四公里计算，总面积也超过了一万八千亩。

而目前该区域的地价，大概在一百二十万左右。

这还是在地面建筑物不多的情况下，如果还涉及大宗的产权建筑，那么这个数字翻上几倍都不奇怪。

以我们的资金，别说全部吃下了，就是一个完整的角落都够呛，何况您还要溢价。

所以，我想问问姜总关于收购优先度的问题，除了价格低廉的土地优先购入之外，还有没有别的什么需求？”

姜晨默默沉思了起来，这个问题，他还真没思考过。

因为在他之前的想法中，只要距离够近，这块土地便必定会升值，而且涨幅绝不会低。

蒋文明不愧是地产行业的高手，连续两个问题，连他都有些招架不住了。

“如果要开发成住宅小区？需要什么类型的土地？”

“开发商品住宅的话，其一是要看周边的环境，不仅仅是自然风景，交通是否方便，距离超市、商场、医院、学校、写字楼以及各种娱乐场所的距离等等，都是要考虑的因素之一。

第二，自然是要买的地皮之上，所附属的产权建筑价值越小越好，因为我们盖小区的话，原有的建筑肯定都是要拆掉的。”

“两个方向，一是尽量购买附属产权建筑价值低的地皮，另外一个，入手成品房产。”

姜晨淡淡的声音传来，蒋文明微微点了点头，示意自己没有别的问题了。

一般而言，空白的地皮开发，肯定是获利最多的。

但成品房产，回收资金的速度却无疑要快上很多，等到消息一出来，他只需要一倒手，就能瞬间收获五倍乃至于十倍本钱的利益。

思虑良久之后，姜晨最终还是决定两条腿走路。

一方面是因为地皮的开发，也需要大量的前期资金投入。

另外一方面，却是因为他还欠着王多渔三十亿，他必须得保证这一部分钱能尽快拿出来。

王多渔能为他承担风险，已经是对他的信任了，他不能让人家的挑战因此而受到影响。