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第31章（第1页）

&ldo;这个方案很新颖，但是否实施成功预售的情况应该很关键。

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&ldo;是的。

所以才找了这家公司合作，看中的就是他们手上的移民客户资源和投资经验。

风险是有，不过这个地块的稀缺性摆在那儿，如果能以4亿美元成交，我相信低价至少有15的上涨空间。

即使这个方案最后行不通，用其他的融资渠道，项目的投资安全也有一定保障。

&rdo;刘铭宇语气透出几分胸有成竹。

&ldo;看来天骏要在美国大干一场了！

&rdo;李巍打了个响指。

接下来一天的安排是会见瑞恒集团的人，商谈纽约项目的融资方案。

瑞恒集团的董事长姓周，迈瑞&iddot;周，加拿大华裔，微胖身形，声音洪亮，金丝眼镜后面的一双眼睛透着精光。

周总详细介绍了为天骏地产投资纽约项目设计的融资方案，瑞恒集团计划利用投资移民的需求，将购房和融资结合起来，通过向投资移民客户预售募集部分资金，以夹层贷款的方式投入项目，争取占到40左右，银行贷款40，剩下是天骏地产自身的资金投入。

银行贷款的比例从60压缩到40，这种情况下银行可以接受项目的单独抵押，不需要母公司再提供额外的担保。

而且预售款作为夹层贷款的年利率低于5。

这样不仅压缩了天骏投入的自有资金，放大了融资杠杆，融资成本还低，有利于提高项目回报率。

听完周总的介绍，刘铭宇缓缓拍掌道：&ldo;这个方案一举多得，非常创新和专业。

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周总笑容满面：&ldo;国内企业到美国投资，缺少美国本土的背景和经验，与各方的沟通和谈判能力差一些，因此和当地的机构进行有效的合作是一个很好的方法。

瑞恒集团投资的主要优势在于核心团队都是非常有美国本土经验，包括哈佛等名校毕业的人员，可以帮助国内企业在美国谈判、融资和把控项目风险。

我们跟投资人、银行、会计师事务所、律师事务所都有很好的合作经验，具备整合协调的能力。

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&ldo;天骏来美国投资缺少的正是瑞恒这样有美国本土背景和经验的合作伙伴。

&rdo;刘铭宇沉着一笑，&ldo;我想听听瑞恒对于纽约项目预售的想法和计划。

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瑞恒这次准备得很充分，周总打开另一份ppt，开始介绍瑞恒针对纽约项目制定的一个初步的预售计划，包括瑞恒现有储备客户资源及预估的预售客户数量、预售金额对项目融资成本及回报率的影响、预售的推介会安排、双方的合作模式及收费方式等。

一阵困意袭来，时差的威力发作了，林若连续两天晚上都睡不着很精神，这会儿上下眼皮打架，想打哈欠。

她瞪大眼睛，强打精神，脑袋却不听使唤，有点飘飘然的感觉，负责做会议记录的她连刘铭宇和周总的对话听得都不太真切了。

刘铭宇倒很精神，听得认真，不时与周总进行交流，不知道他有什么倒时差的窍门。