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第三十章 秦王莅临糖厂开业（第1页）

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“千年诅咒困大秦（.shg.tw）”

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公租房和低价房都是由Z府无偿提供土地，房地产开发建筑企业进行施工建造，再由Z府一次性集中采买，供应给秦国的中低收入家庭。

在整个操作流程中，Z府不但是非盈利的，而且限定房地产开发建筑企业的毛利润不得超过一定基数。

秦国的商品房市场相对比较开放一些，但是对于没有超强经济实力的房地产开发企业来说，绝对是望尘莫及的。

首先，Z府会对每个市区县位置比较好的土地进行公开拍卖，然后由竞得土地的房地产开发建筑企业进行设计建造并销售。

这样的住宅建筑一般都是在市区县的中心繁华地段或风景极佳的地方，所以房价也会比较高。

在秦国，房地产开发企业必须具有很强的经济实力，从购买土地、规划设计到建筑物封顶，银行是不允许介入的。

也就是说，在建筑物封顶之前，房地产开发企业想从银行贷款，是绝对没有可能的。

只有封顶以后，才可以将建筑物和土地抵押给银行，从而获得资金进行装修、销售，或者开始进行下一个项目。

房地产开发企业必须资金实力雄厚的第二个原因是秦国的房产销售许可证，只有在建筑物封顶以后才能进行申请。

也就是说，在秦国正挖着地基就开始售楼，用买房人的钱去盖楼的现象是绝对行不通的。

对于买房人来说，想把房子当成赚钱的工具，通过买房卖房发家致富也不太现实。

秦国Z府规定，无论是低价房还是商品房，购买以后十年内不允许出售。

十年以后上市销售了，需要向Z府交纳5%的房产交易税。

综上所述，王炫庭认为秦国的住宅市场已经无利可图，所以他准备进入的是商业地产。

他说近三十年的石油经济已经使秦国具有了很强的商业氛围，现在除了方丈特区，无论是瀛洲市还是蓬莱区，都没有真正意义上的超级办公楼。

所以他计划在瀛洲市建一栋符合国际标准的甲级写字楼。

他的计划是在瀛洲市中心位置采买一块并不需要太大的土地，大约在0.5公顷左右就可以了，然后尽可能多的利用土地面积，建一栋二十层以上的甲级写字楼，只租不卖。

写字楼四周有限的面积全部用来绿化，停车场设在地下，至少要建三层左右的地下停车场。

王炫庭话还没有说完，沈皓宗便开始在心里计算着。

0.5公顷大约是八亩土地，也就是占地面积5336平方米。

在瀛洲市中心位置购买这么大面积的土地，地价每亩预计为5千万秦币，所以土地的购置费用大概在4亿秦币。

在八亩土地上建一栋地上二十层、地下三层的建筑，除去绿化面积，大约总建筑面积在4万平方米左右。

也就是说除去一层大厅和停车场，其他每一层都将会有1800平方米的面积可以用来出租。

而这栋大楼建筑过程中，要涉及土建工程费、大型设备费、城市配套费、室外管网费、供电供水增容费等多项费用，预估建筑总投资也将在4亿秦币左右。

购买土地和工程建筑的总费用将达8亿秦币以上，封顶之前又不能获得银行的贷款，这是很考验资金统筹的事情。

沈皓宗了解王炫庭的想法以后，没有再沿着房地产的话题讨论下去，而是又和王炫庭、左梵听聊了一些其他话题，就起身告辞了。

返回咸阳宫的路上，沈皓宗向左梵听咨询道：“你谊爹要在瀛洲市兴建写字楼，应该是用致公堂的资金吧，他自己能有那么大的实力吗？”

左梵听听罢一边开车，一边不假思索的回答道：“肯定绝大部分是用致公堂的资金了，谊爹自己应该会投资一些的。