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第538章 第一场雪（第2页）

“可我爷爷当年是从别人手里买的房，连个买卖合同都没有。”

男人掏出个泛黄的信封，“就这几张纸，还是我收拾老箱子找着的，不知道有用没。”

小周接过信封，抽出里面的纸页——是几张用毛笔写的字据，边角都卷了边。

“这是‘典房契约’啊！”

他眼睛一亮，“1980年代还有很多房子是‘典’来的，就是‘出钱租用，到期可以赎回’。

您看这上面写着‘民国三十八年（1949年），张某将房典与李某，典期十年，期满赎回’，下面还有中证人的签字。

这说明您爷爷是1949年典的房，1959年到期后没被赎回，就成了‘绝典’，产权自然归您爷爷。

这比买卖合同还管用！”

我凑过去看，字据上的墨迹虽淡，却透着股郑重：“这种老契约，最好找个文保专家看看，确认字迹和纸张的年代。

我们去年办过一个类似的案子，契约是1952年的，专家鉴定后说‘纸张是当年的桑皮纸，墨迹是松烟墨’，一下就定了真伪。

您要是方便，我们可以帮您联系鉴定机构，费用有补贴。”

老板端着碗刚煮好的拉面过来，往桌上一放：“李哥，你这算找对人了。

我那老丈人的房，也是没证，就凭着一张1956年的‘分家单’办的登记。

当时分家单上就写着‘东院三间归老二’，连个章都没有，小周他们愣是找到了当年的中证人——都九十多了，住在乡下，他们真开车去了三趟，让老人在证明上按了手印。”

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小周翻到笔记本的“老文书”

页，指着一行字：“其实这种老契约、分家单，关键看‘形式要件’。

有没有中证人签字？有没有日期？有没有房屋四至（东南西北边界）？1950年代的文书，哪怕是手写的，只要这些要素齐了，就有法律效力。

我们有个案例，分家单是用铅笔写的，纸都快烂了，但上面写着‘北至老槐树，南至张家院墙’，我们真去找到了那棵老槐树，按树的位置一量，边界分毫不差。”

中年男人摸着契约，眉头舒展了些：“那补办这证，得多长时间？我听人说办不动产证得等好几个月。”

“您这情况属于‘历史遗留产权补登’，走绿色通道，四十天就能办好。”

小周笑着说，“我们现在对老房、老契约这些案子，实行‘专人跟进’，从查档案到现场勘查，全程有人盯着。

您要是没时间跑，也能线上提交材料，我们线上审核，就像夜里视频办业务似的，不用您跑腿。”

我想起前几天的事，补充道：“不光快，还能‘容缺办理’。

就是说，您要是暂时找不到某个材料，比如中证人的身份证明，先签份‘承诺书’，我们先办着，等您找到材料再补上。

上次有位阿姨，就缺份老户口本，我们先受理了，等她从老家找着户口本寄过来，证已经在制证了，一点没耽误。”