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746土地（第1页）

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在京城的合作商以诺奇购物为主，制药公司也有几家合作公司。

十点左右，京城这边地产的负责人，带着整个团队开始汇报工作，地产集团在京城开战的工作很不错，已经拿下四个块地，都不是太大的地块，不过，工作已经开展起来了，赵彬丞给予了充分的鼓励。

十一点左右，在香格里拉酒店的会客厅，赵彬丞会见了合作商与代理商，很友好的会谈了将近一个小时，赵彬丞说了十来分钟，其余的都是合作商在讲。

很无聊的会议，却还要强打精神应付！

终于熬到十一点，赶紧宣布结束。

解脱了！

中午随便吃了一点，睡了一觉。

二点半，起床，精神抖擞。

会同京城整个团队，去看了那块地，四环以里，距离中央美院很近，但是距离高架也很近，现在是一块绿地，不知道怎么回事，怎么会出售做商业，其实这一块不适合做商业，但是地块足够的大，可以做一整套的购物中心。

做一个新地标，是完全可以的！

就是看投入了！

看着眼前这一块将近四百亩的土地，起拍价398亿，估计溢价会超过百分之五十，那就是将近六百亿的土地价格，全国能拿的出这么多钱的房企很少，就连赵彬丞的地产公司，如果没有银行贷款，估计难。

“这是一块净地，你们规划方案是什么？六百亿的地价，核算成本是多少？”

本来赵彬丞心情不错的，脸上挂着笑容，可是看见这么大一块地，开始皱眉。

京城的商业地产已经趋于饱和，高档的地方就那么几处，现在自己插进来，有什么优势？

作为京城的负责人，李海本来心情也不错的，可是随着老板的脸色变化，他开始变的忐忑起来，“老板，这是我们的规划方案！

成本核算！”

李海小心翼翼的递上规划方案与成本核算书，像是一个等待判决的罪犯一样，紧张的很。

“我不看了，你说说看看！”

赵彬丞没有接，商场变化多端，纸面上都东西，也只是看看就罢了。

“我们规划底部四层停车场，地面是大型综合性商业综合体，六层层建筑，两栋四十层商业办公楼，一座五星级酒店，总建筑面积一百三十万平方，这个面包是包含地下停车场的，但是地下部分是不算规划指标的，地上部分九十七万平方可销售面积，扣除土地、建安、规费、税收，有超过七个点的利润！

办公楼已经谈好七家大型企业，酒店已经联系了四家有意向的企业，至于商业综合体，我们会采用以售代租的形式，先收回成本！

而且我们先期拿到的四块地，都在周边二公里范围内！

配套可以做的很完善！

周边学校、医院、地铁等都很完善！”

李海越说越自信，眼睛都亮了起来，“而且老板，国资委的大佬已经承诺，中字头、有政府资金的房企不参加竞争，现在国内那几家大型房企，因为负债率太高，他们现在都投入一些周转周期很短的项目，如果投资这个项目，别看地价几百亿，加上建安成本，即便有银行贷款，也需要投入五百亿左右，实打实的资金，所以他们不会来竞争的，项目太大，周期太长，占用资金也太大，所以我们的心里价位在五百亿之内的地价！”

赵彬丞笑笑，如果五百亿，加上3不超过4的容积率，的确会是一个好项目。

可是这么好的项目，难道没有人竞争？赵彬丞有些不相信。

虽然缺点很多，可是优点同样显著啊！

“如果不超过五百亿的地价，那么可行！