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五六 大势所趋（第1页）

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不幸的是，蔚倩就赶上了这样一个租户。

肆无忌惮的租户可以获得许多驱逐延迟服务，并且只收取象征性的费用;承租人可以向法院提出各种无聊的动议，暂时停止驱逐程序。

很多时候，租户甚至都不愿意将答案或其他动议的副本邮寄给房东的律师，以便“淹没”

他们。

与参与合法伎俩和演习的租户合作是令人沮丧的，但加利福尼亚法院系统允许租户提交以下回复动议，无论其中是否有任何优点或事实。

花光了存款，碰上了耍赖的租户，蔚倩突然发现，她没有钱按时付清按揭。

银行的催款信一封接一封寄到，紧接着电话也追了过来。

房地产泡沫进入了蔚倩的日常生活，每星期一次，蔚倩坐在医院抽血随访，看着针头扎进胳膊，深红色的血液流进试管，蔚倩眼里仿佛是流出的钱。

葡萄胎手术后，豪医生打电话报告了好消息。

抽出的物质为阴性，没有恶化。

但是蔚倩必须定期做hCG测定，每周一次，直至连续3次阴性，然后每个月一次，持续至少半年。

就像她自己的身体一样，蔚倩没有办法掌控股市，没有办法掌控租户，她和秦凯几年的努力，省吃俭用，像她的血一样，流走。

房地产泡沫的形成，家庭债务比例从2000年的85%上升到了2006年的120%。

信贷标准被降低了，各个层级收入人群都加大了债务比例。

其实收入最低人群的债务比例是增加最快的。

随着买房带来的财富效应，越来越多的人开始将房地产进行再融资，增加杠杆来投机。

房屋贷款和房屋再融资金额在2005年达到了5000亿美元，比1998年上升了5倍。

推动了美国债务比例达到了GDP的300%。

在这个自我循环的游戏中，借款人和贷款人都得到了短期利益。

信贷标准越低，房价涨幅越高。

投机者入场导致房价开始加速上行。

蔚倩对号入座，这是她吗？她是这种投机者吗？是大卫，为她理财的大卫给她出的主意。

蔚倩不是没有意识到这一点，贷款那么容易，她那个时候好像打了鸡血一样，不停的提现，她其实是个收益者，漂浮在这股洪流中，现在到了瀑布的边缘，她没有一根救命稻草，唯一的结果，就是随流跌入瀑布，摔得粉碎。

整个经济开始出现泡沫特征，存款利率一降再降，大量海外热钱涌入美国。

美国制造业就业下滑，美国大量失去全球出口市场份额，特别是对中国。

然而房地产相关的泡沫带来了经济的一轮景气周期。

建筑相关的就业人数上升，抵消了出口下滑带来的就业数据下降。

海外资金的流入，带来了美国人民持续加杠杆消费。

美国人的过度消费是一个泡沫典型特征。

大量的借贷并没有带来收入的增长。

存款利率不可能无限的下滑，贷款数量不可能无限的增长。

当债务到期时，将会出现现金流问题。

在这个阶段，新增的贷款变得风险越来越高，而且越来越多带来来自监管以外的渠道。

这种“影子银行”

贷款往往是泡沫的重要部分。